Итоги лета 2025 года для рынка ЦОД России: инфраструктура, проекты, законы, финансы

Вопреки ожиданиям спокойного сезона, летние месяцы 2025 года оказались для российского рынка ЦОД чрезвычайно насыщенными: новые проекты по возведению серверных ферм, финансовые механизмы и нормотворческие инициативы, а также смещение фокуса инвесторов из перенасыщенной столицы в регионы задали тон дальнейшему развитию отрасли. Дайджест отражает актуальные тренды и ключевые решения, формирующие будущее рынка ЦОД в России.

Nikoliers: Москва и МО стабильно лидируют в секторе коммерческих ЦОД

Москва и Московская область сохраняют лидерство на российском рынке коммерческих серверных ферм. По данным компании Nikoliers, на середину 2025 года там было сосредоточено 52% мощностей страны. Совокупная площадь местных коммерческих ЦОД превысила 477 тыс. кв. м., а количество стоек достигло 86,2 тыс. при общей мощности 760 МВт. За аренду стойки в регионе на конец II квартала просили в среднем ₽140 тыс./мес.

Размер	Мощность, МВт	Количество, шт.	Общая мощность, МВт
Мини-ЦОД	>1	23	14
Маломощные	1-5	48	120
Среднемощные	5-15	24	230
Крупные	15-30	9	173
Гипермасштабные	30-100	5	222
Мега-ЦОД	100+	0	0

Коммерческие ЦОД Московского региона по мощности. Источник: Nikoliers

Регион с 2022 года демонстрирует активный рост. Но насыщенность рынка, жёсткие эко-нормы, дорогое подключение к инженерным сетям и дефицит стройплощадок ограничивают его потенциал в контексте запуска новых крупных проектов. Следствие – вероятное смещение фокуса инвесторов за пределы столицы и МО.

Динамика ввода коммерческих стоек в Москве и МО. Источник: Nikoliers

В 2024 году в рассматриваемо регионе было введено 9,6 тыс. стоек — второй результат за всё время наблюдений. Историческим рекордом отметился 2023 год (16,9 тыс.). На 2025 год заявлен ввод 13,3 тыс. стоек. Но сроки завершения ряда инвестпроектов могут быть перенесены на более отдаленное будущее из-за удорожания заёмного капитала.

Распределение коммерческих стоек по регионам, тыс. Источник: Nikoliers

iKS-Consulting: антирекорды рынка коммерческих ЦОД сменятся утроением пула стойко-мест

Исследование iKS-Consulting демонстрирует заметное замедление рынка коммерческих дата-центров в России в первой половине 2025 года. По данным компании, в целом по стране было введено всего 3,7 тыс. новых стоек. Показатель снизился трехкратно в годовом сопоставлении. Это антирекорд десятилетия. Основные причины: дефицит инвестиций, рост стоимости заёмного капитала и ставки ЦБ, а также влияние санкций, осложняющих закупку оборудования.

Если в 2024 году темп прироста в целом по стране достиг 15,3% (81,2 тыс. стоек), то в текущем году он, по прогнозам, не превысит 5,5% (85,7 тыс. стоек). Эксперты отмечают перенос многих проектов на 2026–2027 годы, обостривший дефицит стойко-мест в Москве и Санкт-Петербурге.

Финансовые сложности усугубляются кадровым дефицитом и низкой готовностью операторов использовать рыночные инструменты финансирования: облигации, ЗПИФы или цифровые финансовые активы. При этом анонсированная ранее программа льготного кредитования Минцифры пока не запущена.

Несмотря на текущие ограничения, эксперты прогнозируют значительный рост: к 2028 году мощности коммерческих дата-центров утроятся и достигнут 2,3 ГВт. По оценкам Ассоциации отрасли ЦОД, с учётом всей инфраструктуры (без ИИ и майнинга) речь может идти о 1,5–2 ГВт. К 2035 году показатель может превысить 5 ГВт.

Рынок остаётся концентрированным: в топ-5 по числу стойко-мест входят РТК-ЦОД, IXcellerate, Росатом, DataPro и Selectel. Прогнозируется дальнейшее удорожание колокейшн-услуг. По итогам года показатель, как полагают аналитики, увеличится на 30–32% (а с учётом инфляции и валютных колебаний — на 42–44%).

OCS: рынок модульных и контейнерных ЦОД расширится шестикратно к концу десятилетия

По оценкам исследовательского центра OCS, рынок модульных и контейнерных дата-центров в России ожидает бурный рост: к 2030 году его объём увеличится шестикратно и достигнет ₽32 млрд (против ₽5 млрд в 2024 году). Среднегодовые темпы роста составят около 10%. Ключевые рыночные драйверы:

• • дефицит стойко-мест в действующих коммерческих ЦОД;
• • быстрый рост объёмов корпоративных данных (примерно треть российских компаний ожидает увеличение показателя на 10% уже до конца 2025 года; особенно это касается организаций, использующих до 0,5 тыс. единиц IT-оборудования);
• • удорожание строительства стационарных дата-центров;
• • рост цен на услуги колокейшн-провайдеров (в среднем на 30% в год в востребованных локациях).

Эксперты систематизировали условия кредитования ЦОД в России

Вопреки высокой капиталоёмкости отрасли ЦОД, российские банки готовы кредитовать строительство дата-центров. По оценкам специалистов, сегодня они могут финансировать до 45% стоимости таких проектов. Причем именно банковские кредиты остаются основным внешним источником капитала, поскольку налоговые льготы и госсубсидии пока реализованы частично.

Ключевые условия кредитования:

• • наличие собственного / арендованного земельного участка;
• • техусловия (ТУ) на подключение к сетям;
• • разрешение на застройку и контракты на оборудование и работы с ценой на 60%+ бюджета проекта (для проектного финансирования);
• • внутренняя инженерно-строительная экспертиза (проводится банком);
• • обеспечение возврата кредита за счёт денежных потоков компании, а не только залогов.

Факторы, повышающие привлекательность проекта для банков:

• наличие у инициатора опыта в строительстве и эксплуатации ЦОД или контракта с подрядчиком, располагающим таким опытом;
• заключённые предварительно соглашения на поставку оборудования и договоры с будущими клиентами в рамках схемы «под ключ»;
• хеджирование валютных и процентных рисков.

Средний срок погашения кредитов – 5–7 лет. Банки часто учитывают факторы, повышающие срок окупаемости: строительство и ввод дата-центра может занимать несколько лет, а последующее заполнение — ещё дольше. Эксперты отмечают, что на время простоя стоит закладывать около 30% общего бюджета проекта.

Среди факторов, на которые банкиры обращают особое внимание, — маркетинговые и строительные риски, а также риск удорожания материалов и работ. ВТБ, Сбербанк и другие кредитные организации рассматривают ЦОД как перспективное направление, но требуют от кредитополучателей комплексного подхода и прозрачных финансовых моделей.

Импортозамещение инфраструктуры ЦОД в РФ теперь сулит налоговые льготы

На «Иннопроме» 2025 власти предложили механизм специальных инвестиционных контрактов (СПИК), ориентированных на стимулирование использования отечественного оборудования. Если дата-центр строится с применением российской техники, инвестор получает налоговые льготы на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Условия:

• при вложениях от ₽50 млрд срок льгот может достигать 20 лет;
• в случае проектов меньшего масштаба — до 15 лет;
• льготы охватывают период полной окупаемости ЦОД;

Применение российских серверов, СХД и инженерных систем, включённых в госреестр, станет обязательным условием для получения льгот. Обсуждается порог локализации — от 50 до 70%.

По словам представителей Минпромторга, цель — компенсация роста капитальных затрат, вызванных санкциями и удорожанием оборудования. В ведомстве отметили, что средняя стоимость строительства 1 МВт мощности ЦОД оценивается более чем в ₽250 млн, при этом стартовые затраты на современные дата-центры составляют от ₽5 до 20 млрд.

Налоговые стимулы также привязаны к растущему спросу на инфраструктуру для ИИ и цифровых сервисов. По оценке Совкомбанка, оборот рынка подписок на ИИ в России к 2030 году может превысить ₽1,3 трлн. Но без новых дата-центров этот потенциал не будет реализован.

Комментируя инициативу, независимые отраслевые эксперты отмечают, что меры господдержки создают долгосрочную предсказуемость заказов для российских вендоров и стабильность для инвесторов.

Премьер Мишустин: сектору ЦОД нужны льготные тарифы на электричество

Премьер Михаил Мишустин поддержал введение льготной тарификации электроэнергии для серверных ферм. Чиновник подчеркнул, что подключение дата-центров к энергосистеме остаётся одной из наиболее капиталоёмких статей затрат при их вводе в эксплуатацию. При этом в ряде регионов наблюдается профицит электричества, который можно направить на развитие цифровой инфраструктуры.

Премьер предложил использовать в качестве меры поддержки соглашения о защите и поощрении капиталовложений, которые позволят закрепить льготы и создать предсказуемые условия для инвесторов. Механизм, по словам Мишустина, при необходимости может быть доработан.

Дискуссия вокруг льготных тарифов ведется давно. Ранее глава «Ростелекома» Михаил Осеевский предлагал дать операторам ЦОД возможность оплачивать техприсоединение в рассрочку и выходить на оптовый рынок электроэнергии. В 2023 году тот же Мишустин поручал профильным ведомствам проработать варианты субсидирования подключения новых ЦОД к электросетям.

Мобильный дата-центр для криптомайнинга лишил электричества деревню в Бурятии

В Бурятии выявили незаконную установку для криптомайнинга, размещённую прямо в кузове грузовика КамАЗ. Мобильный дата-центр был подключён напрямую к ЛЭП на 10 кВ, обеспечивавшей электричеством близлежащую деревню. Внутри грузовика разместились без малого сотня майнинговых блоков и трансформаторная подстанция мобильного типа.

Инцидент произошёл в Прибайкальском районе, где действует сезонный запрет на майнинг из-за повышенной нагрузки на энергосистему в зимний период. Незаконное подключение мощностью, сопоставимой с потребностями небольшого поселения, поставило под угрозу энергоснабжение жителей.

Правоохранительные органы сообщили, что подозреваемые скрылись с места происшествия, уехав на внедорожнике. Это уже шестой случай хищения электроэнергии для криптомайнинга в регионе с начала 2025 года. Подобные действия вызывают перебои напряжения, перегрузки сетей и риск отключений.

Проблема не ограничивается Россией. В 2024 году в Швеции были закрыты 18 дата-центров, занимавшихся незаконным майнингом. Ранее аналогичные случаи фиксировались в Кувейте и США. Российские власти регулярно напоминают о запретах на добычу криптовалют в регионах с перегруженной силовой инфраструктурой, но криминальные схемы продолжают появляться.

Закон о регулировании ЦОД в России принят Госдумой и подписан президентом

23 июля 2025 года президент Владимир Путин подписал федеральный закон, который впервые закрепил в российском правовом поле понятие ЦОД. Ранее документ был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации. Имплементация намечена на 1 марта 2026 года.

Исходя из документа, под ЦОД теперь следует понимать совокупность построек или помещений с инженерно-техническими системами для хранения и обработки информации. Ключевым положением стало установление запрета на размещение майнинговой инфраструктуры внутри серверных ферм.

Предусмотрен запуск реестра ЦОД в ведении Минцифры. Правительство утвердит порядок его формирования и требования к фигурантам. В реестр должны будут вноситься сведения о технических характеристиках, операторах и обеспечении инфобезопасности.

Глава Минэнерго прокомментировал запрет майнинга в России

Министр энергетики Сергей Цивилёв отметил положительное влияние законодательных ограничений на майнинг. По его словам, запрет на добычу цифровых активов в ряде регионов позволил вывести деятельность майнеров из серой зоны, обеспечить уплату налогов и снизить нагрузку на энергосистему.

Цивилёв подчеркнул, что временные ограничения (например, на юге Иркутской области, в Забайкальском крае, Бурятии и на Северном Кавказе) уже дали ощутимый эффект. В осенне-зимний период удалось сократить нагрузку на генерирующие мощности на 300 МВт.

Министр отметил, что запрет майнинга не препятствует развитию сектору дата-центров. Напротив, строительство новых ЦОД остаётся приоритетом, а улучшение энергетической инфраструктуры будет продолжено. Власти планируют в 2026 году провести проверку соблюдения законодательства майнерами и операторами майнинг-пулов, чтобы исключить обход новых норм.

Российская ICL наладила производство модульных дата-центров DataCube

Группа компаний ICL объявила о запуске серийного производства собственной линейки модульных дата-центров DataCube. Линейка ориентирована на компании, которым необходимы быстрые и масштабируемые инфраструктурные решения. Предложены три модификации:

• Data MonoCube. Компактный модуль, вмещающий 5-10 стоек при мощности IT-нагрузки до 90 кВт. Может устанавливаться как в помещении, так и вне его. Включает силовую и охлаждающую инфраструктуру, а также системы безопасности.
• Data MultiCube. Решение среднего уровня для уличного размещения, рассчитанное на 12–20 стоек общей мощностью до 180 кВт. Состоит из взаимосвязанных модулей с межрядным охлаждением, изоляцией коридоров, резервированием электрораспределительного оборудования и ИБП (N, N+1, 2N), блоками мониторинга и безопасности.
• Data MegaCube. Масштабируемое решение для крупных площадок. Поддерживает до 64 стоек мощностью от 200 кВт. Каждый элемент инфраструктуры (от машзала до систем электропитания и безопасности) вынесен в отдельные модули.

Все решения соответствуют спецификациям Tier III. Модульный подход позволяет быстро адаптировать инфраструктуру под потребности конкретного заказчика, сокращать капитальные затраты и минимизировать время ввода в эксплуатацию.

КРДВ и Сибстар потратят ₽1 млрд на строительство ЦОД на 20 МВт в российской Арктике

Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) и компания «Сибстар» согласовали возведение серверной фермы на 20 МВт в арктической зоне России. Общий объём инвестиций – ₽1 млрд. Часть средств поступит в рамках госпрограмм.

Предусмотрено создание площадки для размещения 500+ серверных стоек. Суровый климат Арктики упростит реализацию фрикулинга, позволяя снизить энергозатраты. Избыточное тепло планируется использовать для социальных нужд. Проект обеспечит новые рабочие места, налоговые поступления в местный бюджет и стратегическое присутствие России в арктическом макрорегионе.

Сегодня в Арктике уже функционирует дата-центр «Ростелекома», расположенный в Мурманске. Также строится вычислительный комплекс при Кольской АЭС (48 стоек, 1 МВт мощности). Новый проект закрепит тренд на использование регионов с естественными климатическими преимуществами для нужд сектора ЦОД.

Новый дата-центр VK будет построен в Ленобласти

Госстройнадзор Ленобласти утвердил строительство серверной фермы М100 в Новосергиевке в рамках соглашения между региональным правительством и компанией VK. Новый ЦОД дополнит уже действующий дата-центр VK в Новосергиевке (ИЦВА), который обслуживает около 20 тыс. серверов, 200 маршрутизаторов, коммутаторов. М100 спроектирован как современный корпоративный дата-центр с масштабируемой архитектурой, многократным резервированием инженерных систем и высоким уровнем безопасности.

Проект увеличит доступность цифровых инструментов для бизнеса и пользователей в Северо-Западном регионе. Сегодня рынок дата-центров Санкт-Петербурга и области испытывает дефицит свободных мощностей. В 2026 году планируется ввод 4–6 тыс. новых стоек несколькими операторами (РТК-ЦОД, «Атомдата», «Кей Поинт» и др.), что должно смягчить ситуацию. Строительство М100 – часть процесса.

VSP Global и «дочка» Росатома построят в Ленобласти кампус ЦОД на 50 МВт

Компания VSP Global совместно с «Атомдатой» (дочерним предприятием «Росатома») анонсировали создание кампуса ЦОД под названием «ДолИИна» в Ленинградской области, неподалёку от Павловска. Предусмотрено строительство пяти дата-центров общей мощностью 50 МВт и ёмкостью до 3 тыс. стоек. Часть стоек будет поддерживать нагрузку 20–100 кВт за счет систем жидкостного охлаждения (СЖО). Это позволит обслуживать задачи в сфере искусственного интеллекта. Анонсированы колокейшн-услуги для корпоративных клиентов.

Ключевые особенности проекта:

• Энергетическая инфраструктура. Соседство с подстанцией 110 кВ и магистральным газопроводом высокого давления позволит задействовать газ для резервного электропитания.
• Энергоэффективность. Ожидаемый показатель PUE – около 1.2. Выходу на этот уровень будет способствовать, помимо прочего, использование адиабатического охлаждения.
• Локализация. Планируется максимально использовать российское оборудование.
• Кампусная модель. Помимо ЦОД, проект предполагает строительство общественно-делового пространства площадью 40 тыс. м².

По словам авторов проекта, «ДолИИна» призвана решить проблему ограниченной доступности GPU-кластеров в России и создать конкурентную альтернативу монополистам рынка ИИ. В число последних сейчас входят «Сбер» и «Яндекс». Строительство планируется начать в конце 2025 года. Работы будут вестись поэтапно. Это позволит гибко масштабировать проект в зависимости от спроса.

МегаФон открывает ЦОД в Екатеринбурге и Твери, заканчивая строительство в Новосибирске

«МегаФон» объявил о расширении инфраструктуры ЦОД сразу в трёх регионах РФ. В Екатеринбурге и Твери компания запустила новые дата-центры, а в Новосибирске завершается строительство ее ЦОД, который должен стать одним из крупнейших в Сибири. Детали:

• Екатеринбург. Дата-центр рассчитан на обслуживание корпоративных клиентов и госструктур. Регион выбран с учётом высокой концентрации промпредприятий, а также значительного спроса на колокейшн-услуги и облачные инструменты.
• Тверь. Серверная ферма ориентирована на размещение данных компаний Центрального федерального округа. Применены современные инженерные решения с резервированием электропитания и систем охлаждения, что обеспечивает соответствие уровню Tier III.
• Новосибирск. Строительство ЦОД близится к завершению. Планируется, что его мощность составит 5 МВт, а количество стоек — более 500. Дата-центр станет ядром цифровой экосистемы региона с возможностью подключения к облачным сервисам и интеграции с федеральной сетью «МегаФона».

В компании отмечают, что региональная экспансия продиктована растущим спросом на хранение и обработку данных за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Новые ЦОД позволят сократить задержки при передаче информации, повысить отказоустойчивость сервисов и создать условия для цифровой трансформации бизнеса в регионах.

Заключение

Летом 2025 года российский рынок ЦОД продолжил развиваться, несмотря на сезон отпусков. На фоне замедления ввода в эксплуатацию новых коммерческих мощностей и роста стоимости проектов усилилась господдержка сектора через налоговые льготы, кредитование и регулирование майнинга. Москва и МО сохраняют лидерство, но дефицит площадок и ограниченность энергоресурсов стимулируют смещение фокуса в регионы, включая Сибирь и Арктику. Именно эти факторы будут определять расстановку сил на российском рынке ЦОД в ближайшие годы.